**Moradia T5 & Restaurante em Sintra: Um Investimento com História e Potencial de Crescimento**
1.150.000€
Referência
EDI_98
Tipo de Imóvel
Prédio
Tipologia
Não se aplica
Estado
Em uso
Certificado energético
C
Distrito
Lisboa
Concelho
Sintra
Freguesia
S.Maria e S.Miguel, S.Martinho, S.Pedro Penaferrim
Código Postal
2710-579
Área Útil
0 m2
Área Bruta
350 m2
Área de Terreno
1000 m2
Apresentamos uma propriedade excecional no coração de Sintra, um enclave de história e natureza. Esta oferta única combina uma moradia T5 luxuosamente mobilada e um restaurante repleto de caráter, ambos em excelente estado de conservação e com um lote generoso de 1000 m², prometendo uma experiência de vida e investimento sem igual. **Moradia Espaçosa com Flexibilidade de Uso**: A casa principal distribui-se por dois pisos independentes, revelando uma composição versátil. No piso superior, destaca-se um apartamento T5 com 172 m², equipado com 3 casas de banho e uma arrecadação, oferecendo a possibilidade de habitar e arrendar espaços de forma independente. Este espaço, já registado para Alojamento Local (AL), iniciou a sua exploração em 2023, demonstrando uma ocupação robusta e vendido totalmente mobilado, pronto a operar sob o regime de AL, cujas licenças permanecem ativas e sem suspensão. **Restaurante Charmoso com Contrato Ativo**: No rés-do-chão, encontra-se um acolhedor restaurante, com espaço de bar, cozinha equipada e três casas de banho, totalizando 148 m² de área interior. Complementam-no dois pátios – um menor à frente e um maior nas traseiras – além de uma arrecadação. A maioria do equipamento e mobiliário do restaurante, atualmente sob contrato de arrendamento de 5 anos, está incluída na venda. **Potencial de Desenvolvimento Adicional**: A propriedade é enriquecida por um jardim traseiro de 700 m², oferecendo espaço para relaxamento ou futuros projetos. Inclui ainda uma garagem renovada, uma loja com potencial de negócio, uma casa de caseiro para renovação como T1, duas casas rústicas e uma churrasqueira com pérgula, todos com potencial de desenvolvimento. **Localização Privilegiada em Sintra**: Situada no centro da vila, a propriedade está a um breve passeio da estação ferroviária, facilitando o acesso a Lisboa e às riquezas culturais e naturais da região. A proximidade com praias, restaurantes, museus e monumentos históricos torna-a um ponto de partida ideal para explorações enriquecedoras. **Rendimentos e Potencial de Crescimento**: Com uma taxa de rendimento bruto anual de 8,5%, a propriedade já se apresenta como um investimento lucrativo. O restaurante, com um contrato de arrendamento de cinco anos, e a operação de AL mostram bons resultados, com ampla margem para expansão da receita e rentabilidade. Esta propriedade não é apenas um lar ou um negócio, é uma porta para o futuro, mantendo a essência de Sintra e oferecendo um leque de oportunidades para crescimento pessoal e financeiro. **Descubra o potencial único desta propriedade em Sintra, agendando uma visita hoje mesmo. Uma oportunidade de investimento como esta, rica em cultura e possibilidades, é verdadeiramente rara.**
Geral
| Cozinha | Exaustor: | Sim |
|---|
Este imóvel não tem áreas definidas.