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**Moradia T5 & Restaurante em Sintra: Um Investimento com História e Potencial de Crescimento**

1.150.000€




Referência

EDI_98

Tipo de Imóvel

Prédio

Tipologia

Não se aplica

Estado

Em uso

Certificado energético

C


Distrito

Lisboa

Concelho

Sintra

Freguesia

S.Maria e S.Miguel, S.Martinho, S.Pedro Penaferrim

Código Postal

2710-579


Área Útil

0 m2

Área Bruta

350 m2

Área de Terreno

1000 m2

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Apresentamos uma propriedade excecional no coração de Sintra, um enclave de história e natureza. Esta oferta única combina uma moradia T5 luxuosamente mobilada e um restaurante repleto de caráter, ambos em excelente estado de conservação e com um lote generoso de 1000 m², prometendo uma experiência de vida e investimento sem igual.

**Moradia Espaçosa com Flexibilidade de Uso**: A casa principal distribui-se por dois pisos independentes, revelando uma composição versátil. No piso superior, destaca-se um apartamento T5 com 172 m², equipado com 3 casas de banho e uma arrecadação, oferecendo a possibilidade de habitar e arrendar espaços de forma independente. Este espaço, já registado para Alojamento Local (AL), iniciou a sua exploração em 2023, demonstrando uma ocupação robusta e vendido totalmente mobilado, pronto a operar sob o regime de AL, cujas licenças permanecem ativas e sem suspensão.

**Restaurante Charmoso com Contrato Ativo**: No rés-do-chão, encontra-se um acolhedor restaurante, com espaço de bar, cozinha equipada e três casas de banho, totalizando 148 m² de área interior. Complementam-no dois pátios – um menor à frente e um maior nas traseiras – além de uma arrecadação. A maioria do equipamento e mobiliário do restaurante, atualmente sob contrato de arrendamento de 5 anos, está incluída na venda.

**Potencial de Desenvolvimento Adicional**: A propriedade é enriquecida por um jardim traseiro de 700 m², oferecendo espaço para relaxamento ou futuros projetos. Inclui ainda uma garagem renovada, uma loja com potencial de negócio, uma casa de caseiro para renovação como T1, duas casas rústicas e uma churrasqueira com pérgula, todos com potencial de desenvolvimento.

**Localização Privilegiada em Sintra**: Situada no centro da vila, a propriedade está a um breve passeio da estação ferroviária, facilitando o acesso a Lisboa e às riquezas culturais e naturais da região. A proximidade com praias, restaurantes, museus e monumentos históricos torna-a um ponto de partida ideal para explorações enriquecedoras.

**Rendimentos e Potencial de Crescimento**: Com uma taxa de rendimento bruto anual de 8,5%, a propriedade já se apresenta como um investimento lucrativo. O restaurante, com um contrato de arrendamento de cinco anos, e a operação de AL mostram bons resultados, com ampla margem para expansão da receita e rentabilidade.

Esta propriedade não é apenas um lar ou um negócio, é uma porta para o futuro, mantendo a essência de Sintra e oferecendo um leque de oportunidades para crescimento pessoal e financeiro.

**Descubra o potencial único desta propriedade em Sintra, agendando uma visita hoje mesmo. Uma oportunidade de investimento como esta, rica em cultura e possibilidades, é verdadeiramente rara.** 
Geral
ClimatizaçãoAr condicionado:Sim
CozinhaExaustor:Sim

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